Jeder, der den Kauf einer Immobilie plant, hat es wahrscheinlich selbst schon erlebt – die Herausforderung der Entscheidungsfindung. Abhängig von den persönlichen finanziellen Mitteln und Bedürfnissen gibt es vieles zu berücksichtigen. Da es sich beim Immobilienerwerb in der Regel um das größte Investment Ihres Lebens handelt, sollten Sie keine Risiken eingehen und einen Profi hinzuziehen: Einen Immobilienmakler. In diesem Blogbeitrag erläutern wir Ihnen typische Fehler beim Immobilienkauf und welche Vorteile die Beauftragung eines Maklers bietet.
Der Kauf einer Immobilie ist ein wichtiges Vorhaben. Deswegen sollten Sie sich die Zeit nehmen, vorab alle Optionen zu prüfen. Hektik beim Kauf kann zu unerwünschten Konsequenzen führen: Möglicherweise entspricht die Immobilie nicht Ihren Bedürfnissen oder die Finanzierungsfrage ist noch nicht geklärt, sodass der Kauf scheitert. Sie sollten daher den Markt sorgfältig beobachten und vor dem Kauf gründlich recherchieren, welche Eigenschaften Ihre Wunschimmobilie erfüllen sollte. Nachdem Sie verschiedene Möglichkeiten geprüft und verglichen haben, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
Der Immobilienkauf ist häufig mit höheren Kosten verbunden als gedacht. Zuerst sollten Sie über ein gewisses Eigenkapital verfügen, bevor Sie sich dazu entscheiden, eine Immobilie zu kaufen. Das begünstigt die Finanzierungszusage zum Immobilienkredit durch Ihre Bank. Berücksichtigen Sie dabei auch Rücklagen für die Unterhaltung und Instandhaltung der Immobilien. Des Weiteren fällt bei einem Immobilienkauf nicht nur der Kaufpreis des Objekts an, auch Nebenkosten wie Notar-, Grundbuch- oder Maklergebühren müssen Sie einplanen. Aus diesem Grund sollten Sie vor dem Kauf genau abwägen, welche Kosten noch entstehen könnten und diese einkalkulieren.
Als potenzieller Immobilienkäufer ist es wichtig, dass Sie eine Immobilie mehrmals besichtigen, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden. Ein erster Eindruck kann täuschen und durch mehrmalige Besichtigungen können Sie eventuelle Mängel identifizieren und entscheiden, ob das Objekt in die engere Auswahl kommt. Es ist außerdem ratsam, einen Sachverständigen zur Prüfung der Immobilie hinzuzuziehen, damit alle Mängel festgestellt werden können und sich die Investition rentiert.
Beim Immobilienkauf sollten Sie einige Dokumente sorgfältig prüfen. Prüfen Sie zunächst den Energieausweis des Gebäudes, um zu sehen, ob der jährliche Energieverbrauch und andere Angaben korrekt sind.
Weitere wichtige Unterlagen sind der Grundriss, die Flurkarte sowie Wohn- und Nutzflächenberechnungen. Darüber hinaus ist es ratsam, dass Sie die Grundbucheinträge auf Richtigkeit prüfen.
Auf diese Weise haben Sie die Gewissheit, ein sorgfältig instand gehaltenes Heim zu erwerben, bei dem Sie keine bösen Überraschungen erwarten.
Durch die Expertise und Marktkenntnis des Maklers sparen Sie viel Zeit bei der Suche und bei Verhandlungen, sodass Sie den Kauf Ihrer Traumimmobilie zeitnah abschließen können. Außerdem kennt ein Makler die typischen Fallstricke beim Immobilienkauf in Eigenregie und hilft Ihnen dabei, schwierige Situationen professionell zu meistern.
