in 41460 Neuss

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Neuss – Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswo ...

ImmoNr 1355 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 41460
Ort Neuss Straße Adolf-Flecken-Straße
Hausnummer 9 Land Deutschland
Etage 6 Wohnfläche 95 m²
Zimmer 2 Schlafzimmer 1
Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel TV Ja Stellplätze 1 Duplex
Balkon Ja Kaufpreis 259.900 €
Kaltmiete 809,40 € Warmmiete 1.134,40 €
Hausgeld 550 € Außen-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr 1355
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 41460
Ort Neuss
Straße Adolf-Flecken-Straße
Hausnummer 9
Land Deutschland
Etage 6
Wohnfläche 95 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel TV Ja
Stellplätze 1 Duplex
Balkon Ja
Kaufpreis 259.900 €
Kaltmiete 809,40 €
Warmmiete 1.134,40 €
Hausgeld 550 €
Außen-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ausstattung - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

- Wohnfläche: 95 m²

- Lage: Dachgeschoss (6. OG)

- Balkon am Wohnzimmer mit Blick über die Neusser Innenstadt

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Zusätzliches Gäste-WC

- Küche vorhanden, gehört dem Mieter

- Geräumiges Schlafzimmer

- Aufzug im Haus vorhanden

- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

- Kellerraum
Lage Die Neusser Innenstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Sie bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden kurze Wege ermöglicht.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Boutiquen und Fachgeschäfte. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bieten eine vielfältige Gastronomie und laden zum Verweilen ein.

Grünflächen und Parks wie der Stadtgarten bieten Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe, während Sport- und Freizeiteinrichtungen ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Naherholungsgebieten macht die Neusser Innenstadt auch für Naturliebhaber attraktiv.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A46 und A57 sowie die Nähe zu den Städten Düsseldorf und Köln ist die Neusser Innenstadt ein begehrter Wohnort mit hohem Lebensstandard.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 10.12.2029
Baujahr Heizung 1991
wesentlicher Energieträger Gas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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