Ein Blick auf den Immobilienmarkt zeigt: Die Preise kennen aktuell nur den Weg nach oben. Trotzdem fällt Haus- und Wohnungseigentümern die korrekte Wertermittlung schwer. Durch emotionale Verbindungen mit dem einstigen Traumhaus oder der mangelnden Expertise in Hinblick auf die Bewertungskriterien entscheiden sich Eigentümer oft für die falsche preisliche Bezifferung. Daher sollten Sie die Aufgabe der Immobilienbewertung an einen Profi übertragen. Wenn Sie Ihre Immobilie mit der Keuter Grundbesitzverwaltung verkaufen möchten, ist die Wertermittlung ein wichtiger Teil des Pakets.
Warum ergeben sich mitunter so stark differenzierende Preise bei vermeintlich ähnlichen Immobilien? Ein Laie kann die Kostenschätzung nicht immer nachvollziehen. Doch der Blick eines Profis zeigt: Es sind die Feinheiten, die den Preis beeinflussen. Manchmal liegen Unterschiede bei der Lage vor, manchmal sind es zusätzliche Extras, die ein Haus hat und das andere nicht.
Während Eigentümer maximal grob abschätzen können, welche Aspekte bei Immobilien gleich sind und welche nicht, zieht die Keuter Grundbesitzverwaltung bei Ihrem Verkauf konkrete Daten und Fakten heran. So ist ein realistischer Preis gewiss.
Emotionalität ist beim Hausverkauf fehl am Platz - die eigenen Verbindungen zur bisher vielleicht selbst bewohnten Immobilie bestehen bei Käufern und Interessenten noch nicht. Für sie ist das Objekt nur ein Gebäude oder eine Wohnung, die vielleicht eines Tages mit persönlichen Erinnerungen gefüllt sein wird. Daher sollte auch bei der Beurteilung der emotionale Faktor außen vor gelassen werden. Da das Eigentümern schwerfällt, wird der Preis oft zu hoch angesetzt und es kommt zu keinem konkreten Besichtigungsinteresse. Der bisherige Besitzer kann nicht verkaufen oder muss lange auf Interessenten warten.
Doch auch ein möglichst schneller Verkauf ist nicht zu empfehlen, denn in diesem Fall ist dem Eigentümer vermeintlich jeder Preis recht - Hauptsache, die Immobilie ist vom Tisch. Das gilt zum Beispiel für Scheidungs- oder Erbschaftsimmobilien. Selbst extra niedrig angesetzte Kosten entpuppen sich aber häufig als Stolperstein. Interessenten vermuten eine negative Eigenschaft der Immobilie, die diesen Schnäppchenpreis rechtfertigt und senden ebenfalls keine Anfrage.
Aus diesen Gründen sollte die Wertermittlung stets in die Hände eines Profis fallen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wir als Ihr Makler für Kaarst, Neuss und Umgebung können anhand der Marktlage sicher differenzieren, ob ein veranschlagter Preis für eine Immobilie gerechtfertigt ist - und wo genau sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung einordnen lässt. Zudem sorgen wir durch die Überprüfung sämtlicher Fakten und Eckdaten Ihrer Verkaufsimmobilie für ein faires Angebot, das alle Aspekte inkludiert. Sachlich und mit Fachwissen führen wir Sie zunächst zum marktgerechten Preis und schließlich hoffentlich zum erfolgreichen Verkauf.
Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Sie erhalten eine realistische Einschätzung des Marktwerts, was Ihnen hilft, einen angemessenen Preis festzulegen und potenzielle Käufer zu überzeugen. Zudem können Sie durch eine fundierte Bewertung Verhandlungen gezielt führen und Ihre Verkaufsstrategie optimieren. So maximieren Sie nicht nur Ihren Gewinn, sondern minimieren auch das Risiko eines langen Verkaufsprozesses.
Ein Makler bewertet Ihre Immobilie anhand verschiedener Faktoren, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln. Dazu gehören die Lage, die Größe, der Zustand und besondere Merkmale Ihrer Immobilie. Zudem berücksichtigt er aktuelle Markttrends und vergleichbare Objekte in der Umgebung. Durch seine Expertise und Erfahrung kann er Ihnen eine fundierte Einschätzung geben, die Ihnen hilft, einen attraktiven Preis zu erzielen.
Es gibt mehrere gängige Verfahren zur Immobilienbewertung, die Ihnen helfen können, den Wert einer Immobilie präzise zu bestimmen. Dazu zählen das Vergleichswertverfahren, bei dem ähnliche Objekte herangezogen werden, das Ertragswertverfahren, das auf zukünftigen Einnahmen basiert, sowie das Sachwertverfahren, welches die Herstellungskosten berücksichtigt. Jedes dieser Verfahren hat seine eigenen Vorteile und eignet sich je nach Situation unterschiedlich gut.
Eine Immobilienbewertung ist ein wertvolles Werkzeug für Ihre Preisverhandlungen. Sie bietet Ihnen eine objektive Grundlage, um den Wert Ihrer Immobilie zu untermauern. Nutzen Sie die Ergebnisse, um realistische Preisvorstellungen zu kommunizieren und potenziellen Käufern Ihre Argumente klar darzulegen. Dies schafft Vertrauen und zeigt, dass Sie gut informiert sind. So können Sie sicherstellen, dass Sie einen fairen Preis erzielen, der sowohl Ihren Erwartungen als auch dem Markt entspricht.
Altlasten und Baulasten können in der Tat Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben. Jedoch ist es wichtig zu beachten, dass diese Faktoren nicht zwangsläufig zu einem Wertverlust führen. Oftmals können sie durch gezielte Sanierungsmaßnahmen oder rechtliche Klarstellungen behoben werden, was den Wert Ihrer Immobilie sogar steigern kann. Eine fundierte Beratung kann Ihnen helfen, die Situation optimal zu gestalten und Chancen zu erkennen.
Ein Vollgutachten ist notwendig, wenn es um komplexe Immobilien geht, beispielsweise bei Erbschaften oder gerichtlichen Auseinandersetzungen, da es eine detaillierte Analyse erfordert. Eine einfache Immobilienbewertung hingegen reicht oft aus, wenn Sie den Marktwert für einen Verkauf ermitteln möchten.
