Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Meerbusch-Büderich

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines kleinen Mehrfamilienhauses in Meerbusch-Büderich, zusammen mit einer Einzelgarage im selben Haus.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und einen klar gegliederten Grundriss. Von der Diele aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer eignet, die Küche, das Bad mit WC sowie eine Garderobe. Zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und die Einzelgarage Nr. 11 im Untergeschoss, die als separates Teileigentum zusammen mit der Wohnung verkauft wird.

Die Wohnung ist seit August 2015 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 900 € monatlich, also 10.800 € im Jahr. Das Angebot richtet sich daher in erster Linie an Kapitalanleger.

– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC, Garderobe
– Balkon
– 2 Abstellräume in der Wohnung
– eigener Kellerraum
– Einzelgarage im Untergeschoss (Teileigentum Nr. 11)
– Schallschutzfenster aus dem Schallschutzprogramm des Flughafens Düsseldorf
– Zentralheizung mit Erdgas, Wärmeerzeuger aus 2016
– gemeinschaftliche Waschküche und Trockenboden

Die Wohnung liegt in Meerbusch-Büderich, einem der gefragtesten Stadtteile von Meerbusch, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Oberkassel. Büderich bietet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Umgebung.

Über die Stadtbahn und die nahegelegenen Autobahnen ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu den Grünflächen der Umgebung sorgt für einen hohen Freizeitwert.

Objektdaten:
Baujahr 1962, Aufteilung in Wohnungseigentum 1990, 8 Wohneinheiten und 6 Garagen
Hausgeld 2026: 437 € monatlich, davon ca. 262 € umlagefähig und 99,92 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 54.083,58 € (Stand 31.12.2025)
Verwaltung: Keuter Grundbesitzverwaltung GmbH

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1962, gültig bis 28.09.2028

Hinweise:
Die Gemeinschaft befasst sich derzeit mit einer Strangsanierung der Versorgungsleitungen sowie einer Kellerdeckendämmung. Die Unterlagen und Beschlüsse stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Montage von Balkonkraftwerken und Klimageräten unter Auflagen grundsätzlich genehmigt.