Als Kapitalanleger oder für Selbstnutzer -Sanierte barrierefrei 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Kaufpreis: 230.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 10205_40

Kategorie

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Neuss

Land: Deutschland

Etage: EG links

Flächen

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 22

Ausstattung

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Duplex

Preise

Kaufpreis: 230.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Ob für Kapitalanleger zur Vermietung oder für Selbstnutzer: Diese schöne, neu renovierte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe bietet attraktiven Wohnraum. Bodenbeläge sowie Wandbeläge wurden erneuert, und die Fenster (dreifach verglaste Fenster) ausgetauscht. Ebenfalls wurde das Badezimmer komplett neu gestaltet. Für Kapitalanleger bieten wir die Erstvermietung und die Sondermietverwaltung für zwei Jahre an. Auf alle neuen Gewerke erhält der Käufer die Gewährleistung für 2 bzw. 5 Jahre übertragen. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Der Energieausweis und die Angaben beziehen sich jedoch noch auf die alte Gasheizung. Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen.

Anlagen

– ca 40,25 m²
– renovierte und sanierte
– 2 Zimmer
– Badezimmer mit Dusche
– Diele
– Kellerraum
– Neue dreifach verglaste Fenster

Lage

Die Wohnung liegt in Grimlinghausen, einem grünen und gut angebundenen Stadtteil von Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Innenstadt von Neuss sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A46 machen die Lage besonders attraktiv.